Ремонт в новостройке с чего начать последовательность. Как сделать ремонт квартиры в новостройке. Ремонт квартиры с перепланировкой

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во-вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

• Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
• Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
• Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
• Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

Совет! Перед началом ремонта список претензий по наличию недоделок или брака необходимо предъявить представителю фирмы-продавца. Возможно, вам удастся получить компенсацию на ремонт в новостройке. Не соглашайтесь на переделку силами фирмы.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного - что происходит с новостройкой.

С чего начать ремонт в новостройке

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

• Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
• Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
• Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
• В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Совет! При укладке проводки используйте только медный кабель без скруток и спаек.

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Черновые операции

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

Проведение отделочных работ

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Заключение

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки - укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то прежде чем заселиться, придется сделать ремонт. Большинство жилья, которое сейчас сдают строители, не имеет финишного ремонта, и вам предстоит обустроить все по вашему вкусу, от установки сантехники и дверей до покраски стен.

Но с чего же начать? Столько всего нужно сделать: нормального пола нет, стены кривые, ни дверей, ни ванны. Сегодня мы рассмотрим этапы ремонта в новостройке, чтобы сделать все по правилам, сэкономить деньги и время на возможных ошибках. Это пригодится и тем, кто уже имеет квартиры с отделкой, ведь порядок ремонта в квартире не меняется.

Ремонт в новостройке отличается тем, что она еще даст усадку со временем, и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем будут трескаться, особенно первые годы, и нужно учесть это при ремонте. Конечно, лучше не применять дорогие материалы в отделке новостройки или использовать такие, которые не боятся трещин.

В квартире можно сразу после въезда делать самые пыльные и шумные работы такие, как:

• установка сантехнических труб;
• электрическая проводка;
• стяжка пола;
• выравнивание стен;
• установка натяжных потолков.

Лучше всего приступить к ним сразу после получения заветных ключей от квартиры. При сдаче объекта жильцы оплачивают общий контейнер для строительного мусора, и его вывозят в течение полугода, можно им воспользоваться. Другой плюс: в новостройке еще никто не живет, и можно проводить работы даже ночью, никто не напишет жалобу на шум. Но вот когда первые жильцы заедут в новенькие квартиры, шум придется прекращать до 23:00, а в некоторых регионах даже до 20:00.

Независимо от того, делаете вы ремонт своими руками, или будете нанимать бригаду рабочих, подумайте о порядке проведения ремонта в квартире – составьте план работ.

Планировка квартиры

Начертите план своей квартиры в масштабе на бумаге или в компьютерной программе. Определитесь, где вы хотите расположить сантехнику: ванну, душевую кабину, унитаз. Также можете посмотреть готовые примеры интерьеров в нашей статье: .

Более трудный вопрос – планировка кухни. Для правильного составления стоит просмотреть не одну сотню фото и посетить салоны-магазины. Например, много интересных идей и решений можно найти в IKEA. Определитесь, как было бы вам удобнее готовить еду, постарайтесь все нужные вещи разместить рядом, чтобы не приходилось бегать из угла в угол. Определите место для установки шкафов, стола, плиты, духовки, микроволновки, холодильника. От их положения будет зависеть прокладка проводки и труб. Теплые полы будут укладываться только там, где вы ходите, не нужно их ставить под столом и техникой.

Далее определитесь с планировкой коридора и прихожей. Выберите место для установки шкафа для одежды и обуви или, может быть, вас заинтересует . Важно правильно установить розетки и выключатели, чтобы не задевать их спиной. Конечно же, лучше всего использовать встроенные выключатели, так что придется штробить стены.


В спальной комнате, детской и гостиной нужно подумать о расположении шкафов, телевизора, компьютера, телефона и прочей техники. От этого будет зависеть необходимое количество розеток в нужном месте.

Подготовительные работы

Итак, вы все продумали и уже начертили план, теперь можно составить схему разводки труб и электропроводки и приступать к проведению ремонтных работ.

Порядок ремонта

Теперь пора приступать к установке сантехники и электропроводки. Без электричества трудно будет что-либо делать, поэтому обычно начинают с него. Если вы думаете, с чего начать ремонт комнаты, важны именно замена и установка сантехники и проводов.

Далее обычно приступают к черновой отделке пола, укладке теплого пола в стяжку. Если вы планируете в будущем стелить ламинат или паркет, то с наливным полом лучше подождать и переключиться на стены и потолок.


На следующем этапе можно произвести или гипсокартоном (из него же уместно создавать арки, ниши и перегородки).

Стоит заметить, что в первые годы неизбежно появление трещин на стыках плит. На потолке можно избежать этого, вернее, скрыть с помощью натяжного потолка. Также в первые годы потрескаются швы затирки на стенах, отделанных плиткой.

Кратко перечислим порядок ремонта квартиры в новостройке:

• электропроводка, антенный и телефонный кабель, теплые полы;
• сантехнические коммуникации;
• черновая отделка пола, стен, потолка;
• установка входной двери;
• стяжка пола;
• замена батарей и окон (если не устраивают стандартные), монтаж балкона;
• отделка потолка (побелка / покраска / гипсокартон / натяжные);
• укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол);
• отделка стен;
• установка сантехники;
• установка выключателей, розеток, освещения;
• укладка финишного покрытия для пола;
• сборка и монтаж кухни, техники;
• установка дверных наличников, порожка, плинтуса;
• генеральная уборка всей квартиры;
• расстановка шкафов, мягкой мебели.

Этапы ремонта ванной

Отдельно стоит обговорить этапы ремонта ванной комнаты. Эта инструкция будет актуальна как для жителей новых домов, так и для ремонта в старом доме. Естественно, в каждом случае порядок работ может различаться, здесь указаны лишь общие рекомендации по планированию ремонта.


Порядок ремонта в ванной комнате выглядит следующим образом.

• Штукатурка и , выравнивание пола.
• Установка труб и создание короба из гипсокартона для их скрытия. При необходимости штробление стен под проводку.
• Финишная отделка стен: , или другие варианты.
• Установка подвесного или натяжного потолка и монтаж освещения. При укладке плитки стоит предусмотреть зазор сверху для установки потолка, чтобы не сверлить её. Если вы решили красить или белить потолок, то это нужно делать до отделки стен и пола, чтобы не замарать их.
• Ремонт пола: , плитки и т.д. Не забываем обработать пол перед отделкой слоем гидроизоляции. При желании можно положить теплый пол.
• Установка ванны и раковины.
• Монтаж смесителя, нагревательного бочка и прочей сантехники.
• Герметизация стыка и заделка щели у ванной (см. ).

Заключение

Таким образом проходит порядок ремонта в квартире. Желательно его придерживаться, но, конечно же, в каждом случае могут быть исключения. Многое зависит от используемых вами материалов. Главное, проводить работы в таком порядке, чтобы не повредить уже отделанные зоны, и сохранить результат как можно дольше.

Покупателям квартир в новостройках после получения ключей расслабляться рано, ведь если жилье куплено без ремонта от застройщика, то новоиспеченному владельцу достаются буквально голые стены. Сайт "РИА Недвижимость " решил напомнить новоселам об основных технологиях и этапах черновой отделки, от качества которой зависит и качество будущего декора.

Технологическая памятка

В настоящее время существуют две основные конструктивные схемы многоквартирных домов. Во-первых, это дома, каркас и внешние стены которых отстроены из железобетонных панелей. И во-вторых, это дома, каркас которых выполнен из монолитного железобетона, а проемы заполнены, как правило, блоками из ячеистого бетона. Могут встречаться и другие конструктивные схемы, но они составляют небольшой процент вновь возводимых многоквартирных домов, объясняет руководитель учебного центра ООО "Кнауф Гипс" Александр Бортников.

"Необходимо отметить, что вновь построенные здания с применением железобетона в качестве основного материала подвержены усадке. Усадка — это особенность всех материалов на основе цемента, поскольку цементный камень при твердении уменьшается в объеме. Поэтому рекомендуется начинать отделочные работы, когда пройдут все усадочные явления, а это примерно через год после строительства или учитывать это явление при выборе тех или иных материалов и систем для отделки", — рекомендует эксперт.

Продумываем дизайн

Как ни странно, но еще до начала черновых работ необходимо определиться с дизайном интерьера, поскольку, исходя из этого, будет зависеть, где и какие коммуникации прокладывать и какие решения по отделке применять. Прежде чем приступить к черновой отделке, при необходимости, производится замена окон, радиаторов отопления, сантехнических коммуникаций и электропроводки. Замена всего перечисленного может проводиться как полностью, так и выборочно, важно, чтобы все эти работы были закончены перед выполнением черновой отделки, указывает Бортников.

Выравниваем полы

Первым делом производится выравнивание пола. Если ваша квартира совсем "голая", то на полу у вас лежит монолитная плита, которую нужно не только выровнять, но и изолировать, потому что она передает все вибрации и звуки. Для этого желательно сначала засыпать слой керамзита, который обладает прекрасными звуко- и теплоизоляционными свойствами (толщина слоя примерно 5 см). Перед началом работ нужно убедиться, что в вашем бетонном перекрытии нет никаких щелей, иначе вода из стяжки может протечь к соседям вниз. Обычно отверстия могут остаться в области стояков и вентиляционных шахт. Их нужно заделать монтажной пеной или клеевой смесью. Далее засыпаем керамзит, начиная от места, которое имеет наибольшую глубину. Керамзит поливаем раствором жидкого бетона, по консистенции напоминающим молоко. Сохнет такой раствор примерно сутки-двое. Также можно сразу же сделать керамзито-цементно-песчаную смесь и выложить ее на основание.

Для санузлов желательно перед укладкой керамзита сделать настилочную гидроизоляцию, с заходом на стены до 10 см. Если она уже сделана перед сдачей дома, то ее качество необходимо проверить, так как часто встречается брак.

Далее, начинаем уже непосредственно выравнивание пола. Его можно осуществить с помощью цементно-песчаной стяжки или наливного пола. Основное достоинство цементно-песчаной стяжки — ее цена, от 90 рублей (в среднем 150 рублей) за 40 килограммов в зависимости от производителя, региона и состава. Расход стяжки зависит от накладываемого слоя. Однако стяжка не позволяет получить идеально ровную и гладкую поверхность, а время ее высыхания составляет 28 дней, что значительно задерживает ход ремонтных работ. Наливные полы — более технологичный вариант. Благодаря достаточно жидкой консистенции смесь растекается по поверхности пола и принимает уровень горизонта, то есть самонивелируется. Мастеру необходимо подобрать оптимальное количество воды и слегка помочь смеси распределиться по поверхности. Необходимо сказать, что перед устройством наливного пола основание необходимо обязательно прогрунтовать. Грунтовать можно обычной или акриловой грунтовкой, валиками или кисточками. Бетонконтакт обычно используется, когда квартира из старого фонда и основание очень плохое — в новостройке смысла использовать его нет, особенно учитывая разницу в цене (в 3-4 раза дороже грунтовки, а именно 1500-2000 рублей за 10 литров). Грунтование нужно делать либо в два слоя, либо сразу обильным слоем — перед нанесением второго слоя грунтовки, предыдущий должен высохнуть. Также и устройство наливного пола должно осуществляться по высохшей грунтовке, но разрыв по времени между грунтованием и выполнением работ по укладке пола не должен быть большим — не более суток, а желательно час-два, во избежание оседания пыли на поверхности.

Единственным недостатком наливного пола является цена — от 240 рублей за 25 килограмм (в среднем 400 рублей), поэтому обычно наливные полы применяют при перепадах высоты не более 4 см. Также наливной пол можно уложить уже на цементно-песчаную стяжку (после того, как она высохнет), это позволит получить более ровную поверхность при меньших затратах. По наливным полам можно ходить уже через 5 часов, укладывать линолеум или плитку через два дня, а деревянные покрытия — через 7 дней.

Под некоторые финишные покрытия желательно в любом случае использовать наливной пол, например, под ламинат — он не прикреплен к полу, а просто лежит на подложке, из-за чего в процессе эксплуатации может двигаться и тереться о поверхность. Если у вас на полу просто песчано-цементная стяжка, будет образовываться пыль, наливные же полы это полностью исключают.

Еще один способ выравнивания пола и подготовки основания к укладке финишного покрытия, это применение сухих сборных полов, указывает эксперт "Кнауф Гипс". "При использовании данного решения элементы пола или, к примеру, "Кнауф-суперпол", укладываются либо непосредственно на основание, либо на изоляционный слой (пенополистирольные или минераловатные плиты), либо на слой сухой засыпки из керамзитового песка. Последний вариант сухого сборного пола наиболее популярен, поскольку позволяет быстро выровнять поверхность пола. Применение данного способа подготовки основания позволяет через сутки после его укладки производить устройство финишного покрытия и при этом решаются вопросы снижения нагрузки на перекрытия, улучшается звукоизоляция перекрытия", — рассказывает Бортников. Гипсоволокнистые плиты (плита ГВЛ) может быть толщиной до 20 миллиметров. Стоимость их колеблется от 315 до 566 рублей.

Штукатурим стены

Что касается стен, то в помещении можно столкнуться с различными поверхностями, выполненными из железобетона, ячеистого бетона, очень часто из газосиликата и из керамического кирпича, с помощью которых могут быть выполнены внутренние перегородки, отмечает Бортников. Необходимо отметить, что в настоящее время некоторые производители выпускают железобетонные панели с высоким качеством поверхности, которые достаточно прошпаклевать, но в большинстве случаев требуется выравнивание стен с помощью штукатурки. "Внутри помещений целесообразнее использовать штукатурки на гипсовой основе, за исключением помещений с повышенной влажностью (ванные, душевые). Перед нанесением штукатурки поверхность стен нужно обязательно прогрунтовать. Для слабовпитывающих поверхностей, например, бетона, используется грунтовка вроде "Кнауф Бетоконтакт", для улучшения адгезии (сцепления) штукатурки с поверхностью", — объясняет эксперт. Для грунтования сильно впитывающих влагу поверхностей, например, керамического кирпича, газобетона, применяются грунтовки, которые снижают впитывающую способность оснований и предотвращают неравномерное схватывание штукатурного раствора.

Максимальная толщина штукатурки одного слоя не должна превышать 50 миллиметров. Места сопряжения различных поверхностей, например ячеистого бетона и железобетона необходимо армировать стеклосеткой с ячеистостью 3х3 или 5х5 мм. При необходимости выполнить выравнивание толщиной более 50 миллиметров рекомендуется применять облицовки на металлическом каркасе с обшивкой гипсокартоном или гипсоволокном. В помещениях с повышенной влажностью следует использовать штукатурки на основе цемента или выполнять облицовку стен на металлическом каркасе с применением плит (акваплит). Диапазон стоимости штукатурки — от 250 до 550 рублей за 25 килограмм.

Городим перегородки

В домах, построенных из монолитного железобетона, квартиры продаются со свободной планировкой: то есть в них отсутствуют межкомнатные перегородки и владелец формирует внутреннее пространство по своему усмотрению. Наиболее оптимальным вариантом для устройства перегородок в этом случае является применение систем сухого строительства, то есть конструкций, состоящих из металлического каркаса и обшитых гипсокартонными листами или листами повышенной прочности. Преимущество такого решения заключается в том, что такие конструкции имеют меньшую массу по сравнению с другими вариантами, позволяют создавать криволинейные конфигурации перегородок, обладают хорошими звукоизоляционными свойствами. Кроме того, их монтаж выполняется за небольшой промежуток времени.

Но важно помнить о некоторых особенностях при устройстве таких конструкций, подчеркивает Бортников."Монтаж гипсокартоных и гипсоволокнистых перегородок следует выполнять, когда в помещении закончены все мокрые процессы, а точнее оштукатуривание существующих стен должно быть закончено и штукатурный слой должен высохнуть", — говорит он.

Для устройства каркаса эксперт рекомендует использовать профиль с толщиной металла 0,6 миллиметров. В качестве обшивки каркаса лучше взять гипсокартон толщиной 12,5 миллиметров. Стоимость его колеблется в среднем от 200 рублей за лист до 360 рублей. При устройстве розеток с обеих сторон перегородки не следует их располагать друг напротив друга, поскольку это ухудшает звукоизоляционные характеристики конструкции, — отмечает собеседник агентства.

Внимание на потолок

Еще одной поверхностью в квартирах, которая также может нуждаться в выравнивании, является потолок. Его можно оштукатурить (слой не более 20 миллиметров). Поверхность потолка перед оштукатуриванием обязательно грунтуется во избежание отслоения штукатурного слоя.

"Для выравнивания потолков могут создаваться подвесные конструкции на металлическом каркасе и обшивкой листовыми материалами на основе гипса. Подвесные потолки имеют две основные конструкции каркаса одноуровневую и двухуровневую. В случае если отделка выполняется в зданиях в которых не прошли усадочные явления, выбор рекомендуется сделать в пользу двухуровневого потолка. В этом случае каркас закреплен с помощью подвесов к перекрытию и не крепится к стенам и, соответственно, в меньшей степени подвержен воздействию деформаций, — поясняет Бортников из "Кнауф Гипс".

Чистовой финиш черновой отделки

"Мы выровняли стены и потолок, теперь можем приступать к чистовой отделке, но в зависимости от того, какой материал будет использован для этого может потребоваться финишное шпаклевание поверхности штукатурки или листов", — говорит эксперт.

"Если на поверхность будет приклеиваться плитка или наноситься декоративная штукатурка с фракцией более 1 миллиметр, то нет необходимости выполнять финишное шпаклевание. А вот при применении в качестве чистового слоя матовых красок и структурных штукатурок с фракцией менее 1 миллиметра необходимо выполнять шпаклевание поверхности", — инструктирует он.

Шпаклевание выполняется в этом случае тонким слоем методом "на сдир". "Методика шпаклевания "на сдир" заключается в том, что на поверхность наносится шпаклевочная смесь, затем широкий (шириной не менее 600 миллиметров), жесткий шпатель прислоняем с усилием к поверхности под углом примерно 70 — 80 о и проводим по поверхности. При таком методе излишек шпаклевки "сдирается" с поверхности, а мелкие неровности ниже уровня шпателя заполняются шпаклевочной смесью", — объясняет тонкости технологии Бортников.

При применении, например, виниловых обоев, глазури или краски среднего глянца шпаклевка наносится на поверхность слоем до 1 миллиметра и выглаживается тонким, упругим шпателем (шириной не менее 600 мм, но лучше использовать более широкий шпатель). Шпаклевание выполняется с использованием яркой лампы (прожектора) свет от которой направлен под острым углом на поверхность для того, чтобы видеть неровности. После высыхания шпаклевки производиться ее шлифование для удаления мелких задиров, которые остаются от краев шпателя. При необходимости операция шпаклевания повторяется, объясняет эксперт.

Для финишного шпаклевания поверхности могут использоваться шпаклевки на основе гипса или на основе полимерного вяжущего. Полимерные шпаклевки могут быть уже готовыми к применению, то есть достаточно открыть емкость со шпаклевкой, перемешать содержимое и можно использовать.

"Шпаклевки на гипсовой основе требуют опыта и мастерства, поскольку необходимо достаточно быстро нанести и обработать смесь, иначе она схватится. Полимерные шпаклевки позволяют работать более размеренно. Кроме того, приготавливаемые из сухой смеси полимерные шпаклевки сохраняют свои свойства и могут использоваться в течении 72 часов, при условии, что емкость с продуктом будет закрыта. Готовые полимерные шпаклевки сохраняют свои свойства и могут использоваться течение нескольких месяцев, но также необходимо герметично закрывать емкость с продуктом", — обращает внимание собеседник агентства. Стоимость шпаклевок колеблется в пределах от 200 до 1,3 тысячи рублей за 25 килограмм, в зависимости от качества и назначения.

В среднем материалы для черновой отделки обойдутся в 6 тысяч рублей на квадратный метр.

Купили новую квартиру в красивом и таком же новом доме? Поздравляем! Но вот беда, квартире требуется ремонт, ведь застройщик выполнил либо черновые, либо предчистовые работы, а остальное оставил на ваше усмотрение. С чего начать ремонт квартиры в новостройке и стоит ли вообще выполнять его самостоятельно? Давайте обсудим эти вопросы подробнее.

Ремонт от застройщика или своими силами?

Сегодня покупатели в новостройках могут выбрать один из вариантов – доверить застройщику выполнить все работы, включая ремонт квартир под ключ в новостройке, или заняться ремонтом своими силами. В некоторых случаях вам могут предложить даже мебель и бытовую технику, т.е. полную обстановку.

Плюсы готовых решений для новостроек:

• вы можете быстро въехать в новое жилье;
• не требуется изучать особенности ремонта в новостройках;
• исполнитель – известная крупная компания, т.е. качество будет высоким.

Минусы ремонта от застройщика:

1. Часто предлагают типовые решения, особенно в случае меблировки. В итоге интерьер будет похож на множество подобных у ваших соседей, а ваши мечты далеко не в каждом случае будут реализованы.
2. В случае индивидуального подхода цена у застройщика будет выше, чем многие предложения от небольших ремонтных бригад.
3. Стройматериалы будет выбирать исполнитель. Здесь также не получится сэкономить.

В общем, вы можете получить в сжатые сроки пригодную для проживания квартиру, но, если хочется чего-то особого, еще и не слишком дорого, имеет смысл заниматься вопросами ремонта самому. Но при этом важно понимать, что квартира, которая не эксплуатировалась. – это целый кладезь сюрпризов для будущих жильцов. Все это нужно учитывать при обустройстве своего индивидуального жилого пространства.

Усадка новостройки и соседский ремонт

Самое первое, что нужно отметить – это усадка дома, он будет незначительно проседать в течение нескольких лет. Поэтому повремените с использованием дорогих отделочных материалов. Сделайте обычный косметический ремонт, чтобы в квартире создать минимальный комфорт.

Также учтите, что жильцы начинают делать ремонт массово. Это многочисленные последствия:

1. Вибрация от перфораторов, дрелей, штроборезов и т.д.
2. Протекающие трубы и сантехника.
3. Постоянный шум.
4. Пыль из вентиляционного канала.
5. Скачки напряжения.
6. Перебои с водоснабжением.

Учтите, что новые стены и стяжки пола увеличат общий вес дома и спровоцируют дополнительную усадку фундамента здания. Потому, повторим свой совет: ремонт и отделка квартиры в новостройке должны носить, скажем так, временный характер. Особенно это важно для панельных и кирпичных зданий.

Если дом монолитный и вам очень не хочется ждать, делать финишный вариант ремонта можно, но вам придется использовать все современные способы профилактики «гуляющего» дома:

• используйте «плавающие» технологии;
• применяйте компенсационные швы;
• не забывайте о демпферных лентах;
• проводите армирование стен, полов и т.д.

Косметический ремонт, несмотря ни на что, придется повторить примерно через 4-6 лет для монолитного и 2-3 года для кирпичного или панельного здания.

При проведении ремонта в новостройке вам придется учесть и соблюдать множество норм и правил. Запрещены перепланировки сантехнических коммуникаций (канализационный стояк), перестройка или демонтаж вентиляции, нельзя трогать отопление и многое другое. Потому, если у вас нет собственного опыта и знаний, лучше заказать ремонт в новостройке профессионалам.

Ремонт своими руками: основные этапы

Независимо от размера квартиры, начинать ремонт придется с разработки плана ремонта и дизайн-проекта интерьера. Это одинаково актуально как при обустройстве трехкомнатной квартиры с самостоятельной планировкой в монолитном здании, так и для ремонта однокомнатной квартиры в новостройке. Приступив к ремонту. строго соблюдайте последовательность работ, иначе могут возникнуть случаи, когда придется выполнять одно и то же несколько раз.

Самый простой пример: если сначала выровнять стены, а затем установить подоконники, вы повредите отделку стен и, как итог, придется все переделывать. Потому помните – планирование и строгое соблюдение правильной последовательности работ станут основными факторами успеха.

Расчетные работы в помещении

При покупке жилья в новострое у вас в обязательном порядке среди прочих документов должен быть план квартиры. Ремонт квартиры с нуля в новостройке следует начинать со сравнения данных, указанных в нем, с фактическими. В первую очередь, речь идет о реальных размерах помещений, а также точных данных высоты потолков, длины каждой стены, расположения и размеров оконных и дверных проемов и т.д.

Расчеты также необходимы для вычисления уровня «заваленности» стен, перепада уровня пола и потолка, что нужно для понимания того, насколько точно выдержаны строителями параметры вертикали и горизонтали.

Все данные по замерам следует зафиксировать любым удобным вам способом – блокнот, планшет и т.д. – это пригодится при расчете материалов необходимых для ремонта.

Конечно, для предварительных расчетов достаточно использовать данные из плана квартиры, которые предоставил застройщик. Но нужно понимать, что план вашей квартиры взят из проектной документации здания.

А в реальности всегда возникают некоторые нюансы и небольшие отклонения проектных решений. С точки зрения застройщика – это мелочи, а для вас – возможные неприятные сюрпризы при закупке материалов, заказе межкомнатных дверей или мебели.

Демонтаж в новостройке

Если вы предпочли отказаться от финальной отделки или застройщик ее вообще не предлагает, скорее всего, вы купили квартиру в новостройке с черновым ремонтом, который включает в себя голые стены без отделки и минимум сантехники.

Для выполнения необходимых работ, понадобится демонтировать унитаз, ванну, раковину, плиту, если они есть. Также нередко приходится снимать двери и окна, установленные застройщиком. В случае перепланировки речь уже пойдет о сносе межкомнатных перегородок.

Для демонтажных работ вам понадобятся такие инструменты:

• набор различных гаечных ключей.
• комплект отверток.
• разводной и газовый ключ.
• кувалда.
• лом или мощная монтировка.
• перфоратор и шуруповерт.

Все перечисленные работы необходимо делать очень аккуратно, соблюдая технику безопасности.

Кроме того, не забывайте, что есть определенные запреты и ограничения. Перенести туалет или снести часть несущей стены не выйдет.

Впрочем, это вы уже должны были выяснить на этапе проекта.

Уборка мусора после демонтажа

Следующий этап после окончания демонтажа – уборка помещения. Следует убрать весь строительный мусор и вынести его из квартиры. На первый взгляд может показаться, что это элементарно. Но и здесь есть свои нюансы.

Если вы соберете весь мусор в мешки и отправите его в мусорные контейнеры во дворе, высока вероятность получения внушительного штрафа. Чтобы не возникло проблем, мусор придется вывозить на свалку. Узнайте заранее, кто оказывает подобные услуги и закажите своевременно транспорт.

Закупка строительных материалов

Этот этап вызывает больше всего вопросов. Сколько, что, где, как и в какой последовательности закупать, у кого ниже цены и хорошее качество, есть ли доставка или придется везти покупки самому? Все это и многое другое вызывает массу сложностей. Действительно, сделать ремонт квартиры в новостройке – это еще то приключение.

Как оптимизировать процесс:

1. Рассчитайте необходимые количества стройматериалов. В этом вам поможет смета от строителей, если вы с ними сотрудничаете, а также многочисленные онлайн-сервисы (они дают только ориентировочные цифры, но сориентироваться помогут).
2. Составьте список компаний, которые продают нужные материалы мелким оптом и в розницу. Вам понадобятся небольшие количества, ведь квартира – это даже не частный дом.
3. При выборе марки каждого материала можно ориентироваться на отзывы в Интернете. Реальные люди помогут определиться с качеством.
4. Уточняйте у продавцов цены, наличие, возможную скидку, предусмотрена ли доставка и другие нюансы.
5. Не спешите с покупками. Сравнивайте предложения. Это занимает некоторое время, но заметно экономит финансы и поможет избежать накладок.

Особенно внимательно отнеситесь к количеству кафельной плитки, обоев, ламината и других подобных материалов. Если цемент или шпатлевку докупить можно всегда, то с декоративными материалами в случае их нехватки возникают проблемы. У поставщика просто может не оказаться нужного вам наименования. Потому лучше покупать немного «с запасом» на 15-20% больше расчетного количества.

Монтаж или замена электропроводки

Как правило, застройщики проводят в квартиры либо один силовой кабель (на «вход»), либо делают минимальную разводку для одного светильника в каждую комнату и какого-то минимума розеток. В реальности вам потребуется подключать бытовые приборы совсем в других местах, да и освещение в комнатах каждый реализует по-своему.

Хорошо, если предусмотренной строителями разводки будет достаточно, максимум, придется добавить несколько розеток. Но чаще приходится практически полностью оборудовать электросеть в квартире самостоятельно. Тут уж без помощи электрика не обойтись.

Что особенно важно:

1. Создайте заранее план размещения розеток, светильников, подключения крупной бытовой техники и т.д.
2. Рассчитайте суммарную нагрузку на электросеть, иначе при включении нескольких приборов одновременно у вас будут возникать проблемы.
3. Продумайте грамотную разводку и привлекайте электрика к работам до начала финишной отделки стен и потолка. Помните, что разводку выполняют под шпаклевочным слоем. Если вы поторопитесь с отделкой, придется использовать дополнительные материалы и дублировать уже выполненную работу.

Даже если вы занимаетесь ремонтом однокомнатной квартиры или студии в новостройке, все равно не стоит полагаться «на авось» и экономить на расчетах и услугах электриков. Безопасность и будущий комфорт важнее, чем небольшая экономия средств.

Выравниваем полы

Самый простой способ выровнять уровень пола - это стяжка. Современные стяжки делятся на три вида:

• сухая;
• мокрая;
• пробковая.

Плюсом сухой стяжки является быстрота ее укладки. Она хоть и дороже, но позволяет завершить работы всего за несколько дней. Теплоизоляционные свойства пола после ее укладки выше чем у обычной. Более дешевый, но более трудоемкий процесс - это заливка бетонной стяжки. Стяжка пробковым материалом появилась довольно недавно. Этот способ обеспечивает прекрасную тепло и звукоизоляцию, но стоит довольно дорого. Изучите варианты и выбирайте с умом.

Ровняем стены

Чаще всего застройщики при ремонте квартиры в новостройке стены уже успевает выровнять. Но если вы занимались проводкой или стены требуют внимания по какой-то другой причине, можно применить один из двух способов:штукатурка и гипсокартон.

Об этих методах написано очень много. Выбирайте вариант на свое усмотрение. После чего можно будет задуматься о декоративном слое – окраска, облицовка, декоративная штукатурка или даже традиционные обои.

Выравнивание потолка

Способ, которым вы будете это делать, зависит только от ваших финансовых возможностей и личного вкуса. Потолок можно выровнять с помощью таких средств:

• традиционные штукатурка с побелкой;
• гипсокартон (с последующим декором – штукатурки, краска);
• натяжные потолки.

Самый дорогой способ выравнивания – натяжной потолок, но преимущества этого варианта того стоят.

Что делать с окнами, откосами, подоконниками и отливами

Если окна, установленные застройщиком, не устраивают вас по тем или иным причинам, помните, что их замену следует производить до финальной отделки помещения. Иначе вам придется заново заниматься не только откосами, но, вполне возможно, даже восстанавливать отделку стен рядом с выбранным окном.

Если окна от застройщика вам нравятся, не забудьте проверить качество их установки. В случае выявления сырости, сквозняков или других дефектов, как можно раньше обратитесь к застройщику. Специалисты должны устранить все проблемы. Но их работа также может нанести некоторый вред вашей финальной отделке.

Двери и косяки: особенности установки

Входные и межкомнатные двери нужно заказывать заранее. Цветовая гамма и другие характеристики – дело вкуса, требований и возможностей. А вот установка их должна проводиться также до начала финишной отделки. Если двери можно снять с петель или «поставить» на место в любое время, то косяки и движущиеся механизмы при установке также нарушают целостность покрытия стен.

Особенно это важно, если вам нравятся сложные конструкции, например, двери, которые «отъезжают» вдоль стены и элегантно «прячутся» за мебель. В этом случае установка направляющих может повредить покрытие пола, хотя здесь все зависит от выбранных материалов.

Финишная отделка

Ремонт квартиры в новостройке подходит к концу, и вы принялись начисто отделывать стены. Какой бы способ вы не применили – поклейка обоев, покраска, декоративные панели или гипсовые элементы – запомните, работа эта очень кропотливая, требует много внимания и времени.

После завершения всех отделочных работ требуется время, чтобы исчезли неприятные запахи от материалов, которые вы применяли. Это может занять до двух недель, только потом вы сможете перейти к следующему этапу.

Установка мебели и бытовой техники

Вот мы и подошли к финальной стадии нашего ремонта – нужно обставить квартиру. Если у вас был план и дизайн-проект, особых сложностей не возникнет. Вы знаете, что делать:

1. Бытовая техника выбрана заранее, возможно, даже заказана. Место выбрано. Коммуникации подготовлены.
2. Корпусная мебель (кухонные гарнитуры, шкафы-купе, комплексные гарнитуры для гостиной, спальни или детской) также заказаны заранее. Остается пригласить мастеров, чтобы они их собрали.
3. Мягкую мебель вы также подбирали на этапе создания дизайна. Теперь ее нужно просто завести и расставить.

Если вы действуете «по вдохновению», готовьтесь к проблемам. Под стиральную машину может не найтись подходящей розетки, да и водоотвод почему-то не предусмотрен. Кухню, оказывается, смогут сделать только через месяц, потому что вы не вызвали замерщика. И так далее, и тому подобное. Понятно, что мы – за планирование и быстрое обустройство жилья без накладок.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Цена ремонта может варьировать в достаточно широком диапазоне. Все будет зависеть исключительно от класса, сложности работ, а также от выбранных материалов. Чем выше класс ремонта, тем выше будет оплата за 1 кв. м.

Кроме того, нужно понимать, что все работы, независимо от опыта и точности расчетов, оказываются дороже сметы. Это правило диктует практический опыт. Потому заложите резервные 15% на внеплановые затраты и проблем с финансами у вас не возникнет.

И, напоследок, еще один совет. Если вы работаете с подрядчиками, не забывайте заключать договор. Кажущаяся экономия на налогах может обернуться большими проблемами. Не стоит рисковать. Успешного ремонта!

Мы наконец-то стали владельцами двухкомнатного жилья в новостройке по программе долевого строительства. Вот только жить в новой квартире с черновой отделкой нельзя. Предстоял глобальный ремонт. С чего мы его начинали?

Голые серые стены, грязная сантехника, торчащие проводки и трубы: вот, что мы увидели, впервые войдя в свою новоприобретенную квартиру. Одно время мы даже стали жалеть, что не купили вторичное жилье или квартиру с чистовой отделкой. Почему мы сделали выбор в пользу черновой?

«Чистовик» или «черновик»?

При выборе вида отделки в приоритете была цена. Квартиры с чистовой отделкой стоили на порядок выше. К тому же мы не раз слышали грустные истории о том, что людям приходилось частично или даже полностью переделывать готовый ремонт из-за плохого его качества. Еще один минус – чистовая отделка выполняется без учета индивидуальных предпочтений: кто хочет ремонт мечты по собственному проекту, лучше начинать с «чернового листа».

Но есть один важный нюанс, касающийся кирпичных домов, как в нашем случае: усадка таких строений может проходить несколько лет, в отличие от панельных и монолитных. И многие советуют в таких домах приобретать квартиры с чистовой отделкой, подождать несколько лет и только потом делать основательный ремонт. Несмотря на это, мы предпочли черновую отделку, поскольку планировали создать квартиру «под себя» – от планировки до декора.

В таких случаях нужно найти место для проживания на период ремонтных работ и запас времени, финансов. Сроки ремонта зависят во многом от сложности дизайн-проекта и бюджета. На самые грязные и сложные работы у нас ушло два месяца, а остальные этапы мы доделывали, живя в квартире.

Придирчивый осмотр

Для начала мы внимательно осмотрели нашу пока еще нежилую собственность, чтобы вовремя выявить строительные огрехи, а заодно и прикинуть масштабы предстоящего ремонта. К счастью, явных нарушений, типа мокрых участков в наружных стенах, пустот между кирпичной кладкой, крупных трещин в потолке и черновой стяжке пола мы не нашли и застройщика беспокоить не стали.

Особое внимание мы уделили обследованию стен: в их состав не должны входить остатки строительного мусора или посторонние предметы. В нескольких местах мы обнаружили небольшие следы стальной проволоки, замурованной в штукатурку, и забеспокоились. Однако знакомый эксперт нас уверил: это хорошая гарантия того, что стена крепкая и сложена на совесть. Но, все же, кончики проволоки могут спровоцировать ржавые точки после нанесения слоя штукатурки, поэтому лучше их, по возможности, убрать. Но в нашем случае они были почти незаметны, и мы ничего с ними делать не стали.

По ровности стен нам крупно повезло: отклонения от вертикали были около 0,7 см на высоту этажа (в отличие от критических 2 см) и 0,5 от плоскости стены (должно быть не более 1 см на 3 м длины). Визуально огрехи практически незаметны, но с помощью строительного уровня удалось определить их точнее. Из-за мелких трещинок на поверхности бетонного пола тоже не стали паниковать. Они допустимы для лучшей усадки бетона в теплый сезон.

Еще один важный пункт осмотра – инженерное оборудование и трубы. Мы обращали внимание на крепления радиаторов и участки соединения систем отопления, герметичность стыка водопроводных труб, качество кранов и сварки газопровода, наличие распределительного щита с автоматом и приборов учета (они были прописаны в договоре). Окна и лоджия у нас застекленные, но качество окон ПВХ было средним: хотя явных трещин мы не нашли, после дождя на подоконнике обнаружили небольшие лужицы воды, после чего стеклопакеты решили заменить.

Планирование ремонта

Дизайн мечты мы продумали еще задолго до подписания договора с застройщиком, поэтому первые наброски у нас уже были. К примеру, мы запланировали выстроить в гостиной перегородку, выделив спальную зону, и поднять небольшой подиум в детской. С проектом и расчетом стоимости работ нам помог друг мужа – дизайнер-проектировщик.

Мы выбрали относительно недорогой ремонт, чтобы после окончательной усадки дома (года через три), устроить глобальную переделку. План нашего ремонта состоял из двух стадий: черновой подготовительной и финишной чистовой отделки. Первая – самая сложная, шумная и длительная. Проводить ее в новостройках лучше вместе со всеми соседями, чтобы не переживать за нарушение порядка тишины.

Перед началом ремонта мы познакомились с жителями квартиры сверху и убедились, что они никаких глобальных перестроек (типа сноса перегородок) делать не собираются и приступают к ремонту наравне с нами.

Порядок наших черновых работ выглядел так: - провели необходимые замеры во всех помещениях, - закупились необходимыми инструментами, материалом и оборудованием (на это у нас был отдельный план и смета по каждой комнате): очень сэкономили время и деньги интернет-магазины с доставкой, особенно по акционным товарам, - демонтировали и утилизировали сантехнику, радиаторы, межкомнатные двери, кладовку от застройщика (вместо последней запланировали гардеробную со встроенными шкафами), - убрались и подготовили помещения к ремонтным работам, - заменили входную дверь, - проштробили стены по заранее утвержденной схеме и, начиная от щитка, проложили электрокабели по всей квартире: для этого мы примерно прикинули, где у нас будут располагаться мебель, техника и осветительные приборы (решили не рисковать с этой ответственной работой и наняли специалиста), - провели звуко-, гидро- и теплоизоляции пола и стен (тоже нанимали профи), - довели до ума разводку водопроводной системы (из-за раковины на кухне напротив окна (наш каприз) пришлось проложить, - дополнительную трубу на 2 м): пока не стали прятать в стены водопроводные трубы – усадка дома может спровоцировать их протечку, - поставили перегородку в гостиной из газобетонных блоков (около 75 мм) для лучшей звукоизоляции (они хорошо выдерживают консольную нагрузку, и их не нужно штукатурить), - выровнили стены с грунтовкой, штукатуркой и шпаклевкой (под плитку в ванной она не понадобилась), - заменили радиаторы и стеклопакеты (на них не скупились и взяли в рассрочку), - вместо обычной цементно-песчаной стяжки предпочли наливной пол – с ним меньше возни (предварительно прошлись акриловой грунтовкой).

Выбор материалов для чистовой отделки

Мы не стали тратиться на слишком дорогие материалы для чистого ремонта, предпочитая неприхотливые и гибкие. Усадка дома может частично испортить или полностью разрушить элитную отделку и придется все начинать заново. Для комнат штукатурку мы выбрали на гипсовой основе, а для кухни и санузла – на цементно-песчаной с армирующей сеткой. Гипсокартон использовать не пришлось – стены были достаточно ровные. Декорировали их бюджетными виниловыми обоями – пластичными, легко клеящимися и снимающимися. После 2-3 года планируем их удалить и еще раз проштукатурить стены из-за возможных трещин.

От сложного многоярусного потолка отказались и решили установить натяжные ПВХ полотна (они скроют огрехи после усадки и защитят от возможного подтопления сверху). На пол запланировали линолеум, поскольку в первое время в новостройках держится высокая влажность, и ламинат с паркетом могут повредиться. Важно учесть, что после наливных полов линолеум укладывают не ранее 2-3 дней. От теплого пола и дополнительных радиаторов мы отказались: квартира находилась на пятом этаже и южной стороне дома.